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今年前兩個(gè)季度，世聯(lián)行歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)尚且能同比增加4.55%，到了三季度，卻變成同比減少25%-30%。房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整或比想象中更為深遠(yuǎn)。
10月14日，世聯(lián)行發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，把此前針對(duì)三季度的業(yè)績(jī)預(yù)增公告(預(yù)增0% - 10%)改為預(yù)減。按公告，今年前三季度，世聯(lián)行凈利潤(rùn)最高僅能收獲3.99億元。
世聯(lián)行試圖對(duì)業(yè)績(jī)下滑作出解釋。首先是報(bào)告期內(nèi)，公司代理業(yè)務(wù)結(jié)算進(jìn)度受市場(chǎng)宏觀政策的影響，確認(rèn)收入下降，影響當(dāng)期利潤(rùn)。
不過(guò)世聯(lián)行表示，報(bào)告期內(nèi)累計(jì)已銷(xiāo)售未結(jié)算的代理銷(xiāo)售金額同比增加，該部分已銷(xiāo)售未結(jié)算的代理銷(xiāo)售金額將在未來(lái)確認(rèn)收入。
除報(bào)告期內(nèi)，確認(rèn)收入的下降外，世聯(lián)行長(zhǎng)租公寓管理業(yè)務(wù)虧損也在同步增加，是“2017年下半年以來(lái)(長(zhǎng)租公寓)運(yùn)營(yíng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，新增公寓的裝修改造等一次性投入成本分?jǐn)偹隆?“
長(zhǎng)租公寓投入增加，卻因回報(bào)周期過(guò)長(zhǎng)，短期內(nèi)無(wú)相應(yīng)產(chǎn)出，這是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商們共同面對(duì)的尷尬問(wèn)題。
世聯(lián)行在同日發(fā)布的另一份公告中透露了長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)未來(lái)的模式和方向。
世聯(lián)行宣布，以自有資金出資設(shè)立全資子公司深圳世聯(lián)桂園項(xiàng)目管理有限公司，主要負(fù)責(zé)深圳羅湖區(qū)桂園街道黨群服務(wù)中心和人才驛站項(xiàng)目的改造、運(yùn)營(yíng)與服務(wù)。
世聯(lián)行官方將其詮釋為基于公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，創(chuàng)新商業(yè)模式的一次探索。 世聯(lián)桂園將與羅湖區(qū)桂園街道、工商銀行三方合作，從公告內(nèi)容來(lái)看，本次合作，項(xiàng)目出自羅湖區(qū)桂園街道，將由工商銀行東門(mén)支行提供資金及利率支持，而世聯(lián)桂園負(fù)責(zé)項(xiàng)目改造、運(yùn)營(yíng)工作，屬于世聯(lián)行長(zhǎng)租公寓管理運(yùn)營(yíng)模式的輸出。
在開(kāi)源方面，由于一二線(xiàn)城市遭遇嚴(yán)格的調(diào)控政策，世聯(lián)行有意將其代理業(yè)務(wù)向三四線(xiàn)城市下沉，其邏輯是在營(yíng)收占比近半的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)上，通過(guò)平衡布局來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)。董事長(zhǎng)陳勁松此前也表示，“世聯(lián)行不只是在調(diào)控的一二線(xiàn)城市布局，還有多個(gè)三四線(xiàn)城市”。
但10月8日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。風(fēng)向較7月時(shí)，住建部召開(kāi)的吹風(fēng)會(huì)有所收緊，接下來(lái)三四線(xiàn)城市的整體態(tài)勢(shì)還有待觀察，但在部分城市，已有多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)。
相比開(kāi)源，節(jié)流見(jiàn)效能更快。近日，世聯(lián)行發(fā)布集團(tuán)“節(jié)支增效”的通知，要求公司員工降費(fèi)增效，縮減報(bào)銷(xiāo)額度。
行業(yè)正處于下行之際，沒(méi)有公司可以獨(dú)善其身。世聯(lián)行的股價(jià)在去年底沖高至14.55元后，受大盤(pán)拖累、房地產(chǎn)調(diào)控政策、公司自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展等多重因素影響，一路急跌。10月15日午間收盤(pán)，世聯(lián)行報(bào)價(jià)4.86元，跌幅近6%。 該文觀點(diǎn)僅代表作者本人，如有文章來(lái)源系網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載，本網(wǎng)系信息發(fā)布平臺(tái)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本網(wǎng)及時(shí)刪除。
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